服务业区位分析
核心知识一、商业服务业(零售、批发、餐饮、金融等)：以盈利为目的
地理位置(市中心、干环线交会)、市场(人口规模、人流量、消费水平)、交通通达度、劳动力、集聚因素、历史因素(早期利用、知名度)、行政规划(引导划分不同功能区)。
商业性服务业集聚的益处：
①对服务业：集聚可以共享基础设施、共享市场，降低交易成本，便捷地获取信息和技术，扩大知名度和影响力；
②对消费者：可以减少消费者的交通费用、满足多元化的需求。
二、非商业服务业(教育、公共卫生等)：被服务对象的需求与分布
非商业性的公共服务业着眼社会福利分配公平，以均衡化(便民、分散)为区位选择原则，主要考虑被服务对象的需求与分布。
三、新兴服务行业：如软件服务、现代金融、健康养老、科技咨询、文化创意设计等布局具有更大的灵活性和选择余地，更多地考虑通信网络、科学技术、劳动力素质等。
四、服务业的区位因素
| 区位因素 | 影响 |
| 自然因素 | 是服务业布局和发展的前提，为服务业提供资源和空间场所；自然条件的差异，影响服务业类型的布局 |
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社会 经济 因素 |
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| 市场 | 对服务业影响很大，市场需求影响服务产品的种类和发展潜力 |
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交通 运输 |
使服务业布局更加灵活，促进服务业的空间集聚。交通便利的地方，客流量大，可以扩大消费市场，同时也便于商品运输。交通通达度高的城镇，人流量大，有利于餐饮、休闲娱乐等消费性服务业和零售业的集聚 |
| 劳动力 | 劳动力密集型服务业需要的劳动力数量多，劳动力成本占总成本比重较高；技术密集型服务业需要专业化人才，对劳动力素质要求较高 |
| 国家政策 | 政府的财政支持、税收和土地优惠等政策，对服务业有明显吸引作用；合理的政府监管和健全的法律制度，有利于服务业健康发展 |
| 集聚 |
集聚也是影响商业性服务业区位选择的重要因素。 服务业集聚的好处：一方面不同商家可以共享基础设施，降低交易成本，便捷地获取信息和技术，彼此带动，扩大知名度和影响力；另一方面也可以减少消费者的交通费用，最大限度地吸引消费者，提高经济效益 |
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技术 因素 |
对服务业区位的影响在不断增强。如计算机服务和软件等行业，技术水平是其核心竞争力，往往布局在靠近科研机构和高等院校等科研创新能力强的地区 |
| 其他因素 | 历史文化、地价、租金等 |
1.以金融服务业为例：
金融中心的地理位置优越；拥有雄厚的经济基础；先进的交通通信等基础设施；灵活创新的制度与环境；发达的科技水平与研发能力；高素质的专业人才；广阔的市场需求。
2．以现代物流业为例：
市场：靠近消费人群，增加货运量，提高运送效率，降低运送成本。
集聚：共用基础设施和网络信息，加强企业间联系与交流，提高知名度，形成工业地域。
高素质人才：便于高效管理，推动行业发展。
交通通信：交通通信是物流畅通、高效的保障。
科技创新：提升效率，优化结构，减少劳动力成本，提高竞争力。
政策与制度：政策的稳定、持续、支持是行业发展的保障。
强化训练高铁的开通对城市产业布局具有一定的影响。下表为高铁开通前后南京站区新增企业分布特征变化情况(表中数字为各产业所占百分比)。据此完成(1)～(2)题。
| 行 业 | ||||||
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500m (核心区) |
1500m (影响区) |
1500～2500m (外围区) |
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| 开通前 | 开通后 | 开通前 | 开通后 | 开通前 | 开通后 | |
| 批发和零售业 | 25 | 0 | 53.1 | 45.3 | 52.8 | 48.1 |
| 住宿餐馆业 | 0 | 0 | 2.4 | 4.8 | 2.7 | 5.2 |
| 商务服务业 | 0 | 50 | 18.4 | 26.3 | 16.4 | 21.9 |
| 交通运输业 | 25 | 50 | 0.8 | 1.6 | 0.8 | 3.8 |
| 居民服务业 | 25 | 0 | 7.6 | 3.9 | 5.2 | 4.0 |
| 计算机服务业 | 0 | 0 | 4.7 | 7.5 | 7.3 | 5.2 |
| 房地产业 | 25 | 0 | 1.6 | 2.5 | 4.6 | 3.8 |
| 科技服务业 | 0 | 0 | 11.4 | 8.1 | 10.2 | 8.2 |
(1)高铁开通后，在核心区拉动作用最大的企业是( )
A．商务服务业B．房地产业
C．交通运输业D．居民服务业
(2)高铁开通后，站区批发和零售业变化的主要原因是( )
A．人口增长
B．地租增加
C．人工成本增加
D．交通条件改善
【解析】(1)高铁以客运为主，根据表格中核心区高铁开通前后的各产业所占百分比数值得知，高铁开通后，商务服务业所占百分比增长50%；房地产业、居民服务业所占百分比下降；交通运输业所占百分比增长25%。因此，高铁开通后，在核心区拉动作用最大的企业是商务服务业。
(2)高铁开通后，站区经济迅速发展，地租增加，而批发和零售业占地面积大，成本高，故站区批发和零售业所占百分比下降；高铁开通后，短时间内人口不会增长，但会使站区的人流量增加，对批发和零售业起推动作用，其所占百分比会增长；人工成本与高铁开通后产业发展的影响关系不大；高铁开通后，当地的交通条件改善，但不是导致批发和零售业所占百分比下降的主要原因。
【参考答案】(1)A (2)B
(2021全国乙)阅读图文材料，回答下列问题。
上海是人口众多、经济发达、对外联系紧密的现代化大都市。截至2021年1月，上海以拥有6913家咖啡馆居全球城市首位，咖啡馆已成为人们休闲、会友和商务交流的重要场所。其中，某品牌连锁咖啡馆以839家独占鳌头，且多分布在商业繁华地段、高级写字楼和高级住宅区附近。2020年3月，该品牌母公司宣布在昆山市建设包括咖啡烘焙和智能化仓储物流在内的咖啡创新产业园，计划于2022年落成。下图示意该品牌连锁咖啡馆在上海的分布及昆山市的位置。
(1)推测支撑咖啡馆蓬勃发展的上海的产业和企业类型。
(2)据图描述该品牌咖啡馆在上海的空间分布特征。
(3)分析该品牌咖啡馆布局在商业繁华地段和高级写字楼地区的目标消费人群。
(4)说明该品牌母公司选择在昆山建设咖啡创新产业园的上海因素。
【解析】(1)客户去咖啡馆消费，支撑了咖啡馆蓬勃发展，客户消费水平高，主要从事第三产业，故支撑其发展的产业类型为第三产业。客户消费水平高，推测其收入高，主要来自金融、商贸、信息技术、策划、法律咨询、房地产等高端服务业。
(2)由图可知，整体上，该品牌咖啡馆在上海空间分布不均，再看局部地区，中心城区密度较大，郊区密度较小；但在机场附近相对较多。
(3)由材料可知，该品牌知名度高，是休闲、会友、商务交流的重要场所，故主要目标消费人群是收入较高、消费能力较强的人员，如高端第三产业从业人员(企业白领)。另外，该品牌是国际连锁品牌，有文化内涵，主要目标消费者也包含喜爱潮流文化的年轻消费者，如大学生等。
(4)由图可知，昆山邻近上海，而上海咖啡及其烘焙产品市场需求量大，布局在昆山便于产品快速运抵市场；昆山邻近上海，受上海的辐射带动作用强，布局在昆山便于接受上海的资金和技术扩散，资金充足，技术先进；便于借助上海的基础设施，如机场、港口等，方便从国外输入原料、输出产品；昆山地处上海附近，部分上海就业人口在昆山居住，昆山也有该品牌咖啡的消费需求；与昆山相比，上海土地租金高、劳动力成本高，不适合建设大型产业园。故选址在昆山建设咖啡创新产业园。
【参考答案】(1)产业类型：第三产业。企业类型：金融、商贸、信息技术、策划、法律咨询、房地产等高端服务业。
(2)空间分布不均，地区差异大；上海中心城区密度较大，郊区密度较小；机场附近相对较多。
(3)该品牌知名度高、品质较高，是休闲会友、商务交流的重要场所，主要目标消费人群是具有一定收入水平和消费能力的第三产业从业人员(企业白领)；该品牌是国际连锁品牌，主要目标消费者有喜爱潮流文化的年轻人。
(4)邻近上海，咖啡及其烘焙产品市场需求量大，便于产品快速运抵市场；接受上海的资金和技术扩散，资金充足，技术先进；借助上海的机场、港口从国外输入原料、输出产品；部分上海就业人口在昆山居住(通勤)，昆山也有消费需求；上海土地租金高、劳动力成本高，不适合建设大型产业园。