根据这些情况，有的地理学家认为，工业化过程孕育着工业地域，即工业地域是工业本身的产物。工业化的地理形态是由工业发展的内动力而产生的，并不是古典工业区位理论所论述的那样，由原料地或消费地等外力所引发的。根据这种认识，工业地域可被看作工业化的空间动态，在工业化的进程中，工业地域的形态不断发生变化。
这个理论首先提出区位规格和区位能力两个概念。区位规格是工厂、企业或部门根据其生产特点和投入产出要素所提出的区位要求。区位能力是指工厂、企业或部门在给定的区位满足其要求的能力。各个工厂、企业或工业部门都有一定的区位规格，也有或强或弱的区位能力，并不像古典工业区位理论所分析的那样，被动地适应区位的条件。从静止的观点看，区位能力是购买原材料和保证市场占有率的能力，取决于生产成本、劳动力供应和产品质量等；从动态的观点看，区位能力是由技术创新、组织变革、劳动力优化、技能训练，以及投资增加等力量合成的创造区位的能力。可以推断，工艺落后的传统工业，区位能力往往很弱，在技术和组织等方面进行了改造后的传统工业，区位能力明显加强。高技术工业的区位能力很强，它的区位远比传统工业的区位灵活和自由。
创造新工业地域的内动力是强烈的不平等竞争和新工业的产生。老工业地域的命运取决于原有企业对环境的态度。很多老工业中心往往不适于开发新产品，那里的企业领导人对老工业部门十分感兴趣，而对新兴产品和新技术非常不熟悉。管理体制僵化、人际关系复杂、生产设备陈旧、环境污染严重，以及资源枯竭等问题，导致老工业中心的停滞和衰退。此时，具有较强区位能力的新工业不再被吸引到老工业中心。新工业的产生并不受对大型工厂和工业综合体巨额投资的影响，它可能在各地自由选择区位，打开“区位机会窗口”。不过，相对不发达的地区对新工业的容纳程度是有限的，实际上最常见的情况是，新工业地域靠近大中城市，在老工业地域的边缘出现。例如，旧金山附近的“硅谷”，东京附近的筑波，以及我国的深圳、珠海、浦东等。这种在靠近大中城市的未工业化地理区位发展新工业的现象称为“刀刃现象”。虽然它们兴起的缘由各不相同，但多与有意地投入大量的研究与开发经费密切相关。研究与开发活动的成功成了这些新工业的区位能力，创造了老工业地域以外的新工业地域。新工业地域在竞争中向老工业地域挑战，很快使老工业地域相形见绌。于是，老工业地域的企业开始采用新的方法：新的生产技术、新的组织形式以及开发新产品，力图对本地域进行改造。