霍伊特（H·Hoyt）研究了美国大量城市的住房租金状况，1939年他在“美国城市结构以及居住社区发展”报告中，提出了城市地域结构的扇形学说，进一步发展了伯吉斯的同心圆学说。
他认为，美国城市居住区有向外延伸的趋势，如处于外圈的高级住宅区往往位于高地，接近自然环境的地区，但由于受到事务区和高级商店、社会名流的吸引，往往沿公路或河流向内延伸到市中心。低级住宅区也可向外扩展到城郊。其结果破坏了同心圆结构，形成了不同等级居住区的扇形分布。该理论是从众多城市的比较研究中抽象出来的，较之同心圆模式有更大的现实性，同时考虑到交通、工业等因素对城市地域结构的影响，这也是很大的进步。但缺点是只依据房租作为分区指标，忽视了同城市其他因素的关系，影响了模式的典型性。
3.多核心学说
这一学说由美国地理学家哈里斯（C·D·Harris）和乌尔曼（E·L·Ullman）于1945年提出。他们认为：同心圆理论和扇形理论，都认为市中心只有一个，但在现实的城市里却常存在着两个以上的市中心，或者在一个市中心以外还有几处副中心，它们或由于城市是由两个以上起源不同的城市扩大合并而成，或由于城市本身扩大后市中心机能转向另外一些市中心（或副市中心）所致。一个城市的发展要依靠多个中心的发展。除中心商业区外，商业街、大学、港口、工厂等等都可以成为副中心，围绕宅区这些中心，会相应地建立各自完整的生活设施和形成各种城市服务系统，从而形成一个个相对独立的小区，一系列具有专业化特点的功能区和中心形成了多中心的地域结构。一个城市有多少核心，其作用如何，各个城市是不同的，一般城市愈大，核心愈多，专门化程度愈高。
多核心模式揭示了城市地域分化的复杂性和影响因素的多样性，符合现代城市地域结构的特点和发展趋势。但是对各小区之间的职能联系及其核心形成的规律则阐述不多，特别是对核心在城市整体发展中的作用缺少分析，这是个很大的不足。